Esta nota fue publicada originalmente en inglés, escrita por Naoka Foreman, y fue traducida y adaptada al español por el equipo editorial de The Nevadan.
Un fideicomiso inmobiliario (o trust, en inglés) comunitario pronto abrirá las solicitudes para más de 200 viviendas en venta a precios inferiores a los del mercado. Se espera que las solicitudes para las primeras 11 viviendas de Rebecca Place se abran alrededor de mayo.
Líderes del Condado Clark están poniendo en marcha una nueva iniciativa de vivienda para ayudar a personas con ingresos bajos o medios a comprar su primera casa. A través del programa se pondrán a disposición más de 240 viviendas en dos zonas del condado.
Funcionarios del condado explicaron que el programa funcionará con algo llamado “fideicomiso de terrenos (land trust) comunitarios” durante una reciente presentación informativa semanal. Esto significa que el condado es dueño del terreno, pero las personas pueden comprar la casa usando una hipoteca normal, como cualquier otro préstamo del banco. Al eliminar el costo del terreno del precio de compra, el precio de la casa será mucho más bajo, incluso en futuras reventas.
“Se trata de un arrendamiento de terreno por 99 años con ese fideicomiso de terrenos comunitarios”, explicó Margoth Tello, directora del programa del Fideicomiso de Terrenos Comunitarios del Condado Clark. “Lo principal es que establece restricciones de recursos, lo que significa que, cuando llegue el momento de vender esa vivienda, se venderá a alguien que reúna los requisitos del programa de la misma manera que usted los reúne”.
Habrá dos proyectos de vivienda. El primero se llama Rebecca Place y está en el noroeste del condado. Ahí se planean construir 30 casas. El segundo proyecto se llama Cactus y está en el suroeste del condado, donde se planean construir 210 casas.
El programa está dirigido a compradores de vivienda por primera vez que vivan o trabajen en el Condado Clark. Además, deben tener ingresos estables, algo de dinero ahorrado para el pago inicial y un puntaje de crédito de al menos 640.
El programa es para personas que quieren comprar una casa por primera vez. Los solicitantes deben vivir o trabajar en el Condado Clark. También deben demostrar que nunca han comprado una casa ni han perdido una casa por ejecución hipotecaria (foreclosure) en los últimos cinco años.
El ingreso total del hogar no puede ser más de $94,900 dólares al año. Al mismo tiempo, el hogar debe ganar al menos $56,940 al año para asegurarse de que puedan pagar la hipoteca.
El precio de las viviendas, tal y como se describe en la presentación, se calculará usando una hipoteca de 30 años. La idea es que el pago mensual de la vivienda sea aproximadamente un tercio del ingreso de la familia. Ese pago incluirá la hipoteca, los impuestos, el seguro y una pequeña cuota por usar el terreno.
El acuerdo también exige que los propietarios vivan en la propiedad. Otras restricciones incluyen límites a ciertos cambios a la propiedad, como la construcción de una piscina.
Se espera que las solicitudes para las primeras 11 viviendas de Rebecca Place se abran alrededor de mayo. El proceso para aplicar incluye asistir a una orientación sobre el programa, tomar un curso para compradores de vivienda por primera vez que ofrece el Condado Clark y completar una solicitud preliminar en línea para ver si la persona califica.
Los interesados deben obtener la precalificación de una entidad crediticia.
“Tenemos una lista de entidades crediticias preferidas”, dijo Tello. “Hay muchas cosas que estas entidades crediticias en particular han acordado”.
El condado ha conseguido tres prestamistas que se han asociado al proyecto, que han aceptado ofrecer “condiciones favorables” para los compradores, añadió. El personal del condado también ayudará a los solicitantes durante el proceso del préstamo.
Una vez que las personas completen estos pasos, podrán presentar su solicitud cuando se abra el plazo de selección que se lleva a cabo en forma de lotería.
Según Tello, si una persona decide vender su casa en el futuro, hay límites en el precio de reventa. Aun así, los dueños todavía pueden ganar algo de dinero con el valor de la casa que se puede usar para cosas importantes, como pagar estudios universitarios u otros gastos.
“Nosotros establecemos quién puede optar a comprar su vivienda y cuál es el precio máximo de reventa”, afirmó.
